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来源: 新华社
03:11:30

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    一月份,当房地产市场开始低迷时,主要的房地产企业的销售额仍然很高。2019年,第一个月的房屋企业报告卡相继发布,但市场主题仍然是“低迷”。自去年第三季度以来,前100家房屋公司的销售继续放缓,市场表现继续下滑。根据Krei的数据,过去一个月,300多家顶级房地产公司的股权销售额同比下降。其中,13家住房企业权益销售额下降30%以上,22家住房企业权益销售额下降30%以下。虽然住房企业销售的项目数量比去年有了显著增长,但总体销售业绩并不令人满意。龙头企业没有幸免。根据《碧桂园公告》(02007.HK),在新年第一个月,实现公司股东权益的合同销售额约为3307亿元。与去年同期的6916亿元相比,碧桂园1月份的合同销售额下降了52.2%。万科恒大也延续了低温的趋势。据前期公告,万科1月份合同销售额488.8亿元,同比下降28.1%;恒大431.7亿元,同比下降32.9%。此外,虽然行业集中度进一步提高,但随着市场低迷,前100名的门槛没有提高。克里数据显示,今年1月,前100名房地产公司上市门槛11.1亿元,股权金额10.3亿元,与去年同期基本持平。但是,还有一些比较优秀的企业,如中海、新力、华发等。Krei的分析表明,业绩同比增长的主要原因是部分企业将去年的认购数据推迟到今年1月签订并确认合同;三、四级热点城市的剩余温度导致了住房企业的效益。主要集中在三四线城市,部分企业降低了价格,加快了股票项目的清算。经过2018年底的业绩冲刺,住房企业的推动力明显下降。年初是一个传统的淡季,而市场本身也在下降,房企不愿意推动市场。1月份,全国30个重点城市新增新增供应1794万平方米,比2018年同期下降8%。开盘降级率也较低,导致前100名房企销售规模较去年同期下降。在低迷的市场中,企业的财务压力更加突出。1月份,住房企业融资自2017年下半年以来再创新高。根据科瑞数据,1月份85家典型住房企业融资总额为1060.8亿元,比上年增长50.3%,比上年增长20.3%。随着国内融资环境的持续紧张,住房企业继续加大海外融资力度。根据风电数据,1月份,房地产企业发行海外债券21笔,融资总额66.2亿美元,较2018年43亿美元的月平均金额增长50%以上,平均融资成本为9.65%,比去年高出2.03个百分点。在市场下行趋势下,低温会继续传导吗?业内人士认为,由于春节的原因,2月份住房企业的业绩不会有太大突破。积极的建议、加大营销力度和现金回笼将是2019年住房企业的主要任务。责任编辑:陈新

    

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